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重庆商业贷款转公积金贷款
发表时间：2012/10/21 0:00:00 发布人：个人担保
商业贷款转公积金贷款，是指已办理一手房或二手房商业按揭贷款，且具备公积金贷款资格，在贷款还款期间，申请将个人住房商业按揭贷款余额转换成住房公积金贷款，享公积金贷款利率。
1．转公积金贷款条件
（1）借款人有合法的身份并取得房地证权属证明
（2）具有良好的信用记录和还款意愿。
（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
（4）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。
（5）原商业性个人住房贷款必须正常还款1年以上，且无逾期还款记录。
（6）提取住房公积金用于购房的客户，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上（同一套住房已提取过公积金的不再办理转贷）。
（7）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市资金管理中心进行了登记备案的住宅开发项目（已办理了个人“房屋两证”或“商品房权属证明”的除外）。
（8）符合当地公积金管理部门规定的其他借款条件。
2．借款人应提供转公积金资料
（1）借款人或产权共有人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
（2）契税完税证或全款发票；转公积金贷款申请审批表。
（3）收入证明（公积金格式）。
（4）公积金对账簿或缴存证明、原银行提供的正常还款记录和贷款余额证明。
（5）房地证复印件，原商贷《借款合同》和《抵押合同》。
（6）当地住房公积金管理中心要求提供的其他资料。
3．转公积金贷款金额：个人账户最高可贷款40万，若是配偶也有公积金账户共最高不能超过80万。
4．转公积金贷款期限 ：1---30年；二手房最长可以贷25年，男性不能超过70岁、女性不能超过65岁
5．转公积金贷款利率 ：1---5年的年利率4.0%、6—30年的年利率4.5%
6．转公积金还款方式
（1）借款期限在1年（含1年）以内的，采用到期一次还本付息方法。
（2）借款期限在1年以上的，采用等额本息还款法、等额本金还款法或当地住房公积金管理部门认可的其他还款方式。
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